第49期翱鹰计划——案例讨论

A1：实际结算方式与合同不一致的，以实际已实行的结算方式为准，结算数额留存双方微信，邮件往来记录及A公司已邮寄送达B公司发票的相应记录，补强对方已认可结算数额的证据。

A2：A公司作为仓储服务公司，对于已提供仓储服务的证据一般以入库、出库单为证据，但由于证据材料众多，可能也存在无法核对一致情况。根据律师以往开庭经验，法院也认可双方只要确认结算单，也可证明A公司已履行合同义务。

A3：司法实践观点是，对方回款未明确偿付之前款项还是现在款项，默认偿付之前款项，除非对方有证据证明回款指定了偿付某笔款项。无证据情况，滚动的欠款只要最后一笔欠付时间未过诉讼时效，依然可以起诉。

A4：B公司可以提反诉，未提反诉情况下，不能以此理由欠付仓储费用。

A5：根据律师实践经验，只要有充足证据证明欠款发生在哪份协议，就应当适用哪份协议约定的管辖，无充足证据，各地处理也多有不同，以实践为准。

第50期翱鹰计划——模拟法庭

物业公司在物业管理服务中未尽到对楼栋主污水管的管理和维护义务，违反物业服务合同约定，应当对业主的损失承担赔偿责任。

1. 物业服务合同约定的管理范围，是楼栋下面的污水管、污水井、化粪池，不包括主屋水管，更不包含业主卫生间的支管道，物业公司无日常保护及保养义务。

2. 物业客观上上无法做到及时巡查、完全排除主污水管堵塞的义务，居民共用设施尤其是下水管网的通畅需要小区业主合理规范、审慎使用。

3. 物业公司在得知返水后及时通知业主、关闭水阀、通知楼上业主停用卫生间、安排人员清理房屋，防止损失扩大，已经尽到了事前提醒和事后及时处理的善良义务。

4. 事发前及事发时，业主家中无人，未及时发现管道堵塞至下水道返水，在接到物业通知后亦未及时返家，业主对损失的发生及扩大存在不可推卸的责任。

第51期翱鹰计划——案例讨论